Întrebări Frecvente Imobiliare București

Cel mai ușor prin funcția „Property Tinder" din aplicația North Bucharest Investments, prin căutarea AI sau vorbind cu un agent calificat NBI, care îți prezintă toate lansările noi din zona de nord.

Zonele disponibile includ în principal nordul: Tunari, Pipera, Aviației, Herăstrău, Floreasca, Primăverii, dar și Obor, Ștefan cel Mare, Doamna Ghica, Pantelimon, Centru, Cișmigiu și Unirii.

Proprietățile care te interesează se salvează prin apăsarea pe pictograma inimioară din aplicația North Bucharest Investments. Le găsești ulterior în secțiunea „Salvate".

Da, în aplicația NBI se pot seta alerte pentru noile proprietăți care corespund criteriilor tale. Vei primi notificare automată când apare o ofertă potrivită.

Din aplicația North Bucharest Investments poți contacta un agent imobiliar scriindu-i direct pe WhatsApp sau stabilind direct o vizionare.

Ai nevoie de buletin (carte de identitate) sau poți deschide o firmă — proces care durează circa 3 săptămâni. Agenții NBI te ghidează pas cu pas.

Costurile ascunse sunt în principal cheltuielile notariale: aproximativ 500 € la un contract pentru un bloc în construcție și aproximativ 1.500 € la un apartament finalizat.

Procesul de achiziție durează de la două la patru săptămâni, în funcție de complexitate. Recomandăm să îl parcurgeți alături de un profesionist NBI.

Da, străinii pot cumpăra proprietăți în România, cu excepția terenurilor agricole. Juriștii NBI vă oferă consultanță specializată.

Notariatul funcționează bine, dar sunt importante actele prezentate. Consultați un agent NBI, care știe ce acte prezintă de obicei fiecare dezvoltator.

Cele mai bune zone sunt Pipera și zona Fabrica de Glucoză — se construiesc multe ansambluri rezidențiale noi și vor deveni zone premium cu infrastructură dezvoltată.

Din închirieri poți obține 7%/an. Aprecierea imobilelor în nordul Bucureștiului este de circa 12% anual. Din flip-uri (revânzare) se poate obține 15% anual.

Da — piața imobiliară din București este subapreciată conform analizelor internaționale. Este cel mai bun moment din ultimii ani pentru a investi.

Apartamentele noi se vor aprecia în următorii 10 ani datorită eficienței energetice și facilităților moderne. Apartamentele vechi tind să scadă ca preț din cauza uzurii și costurilor de întreținere.

Rentabilitatea = randamentul net al închirierii (7-8%/an) plus aprecierea imobilului în timp (10-15% anual). Agenții NBI vă pot face un calcul personalizat gratuit.

Este greu de obținut ca nerezident. Departamentul NBI îți poate găsi un apartament cu plata în rate direct la dezvoltator.

Ca persoană fizică, plătești 10% impozit după o deducere forfetară de 20% (impozit efectiv 8%). Agenții NBI vă pot face un calcul exact.

Diferența de preț este 20-25%, cât se apreciază apartamentele finalizate față de prețul de lansare. Off-plan oferă cel mai bun randament pentru investitori.

Evitarea riscurilor vine din cunoașterea pieței și a dezvoltatorului. Agenții NBI cunosc toți dezvoltatorii activi din zona de nord.

Da, NBI oferă consultanță pentru portofolii imobiliare, identificând cele mai rentabile oportunități și strategii de diversificare.

Prin aplicația NBI găsești cele mai bune apartamente de închiriat. Poți filtra după zonă, preț, număr de camere și alte criterii.

Verifică dacă cel care semnează este proprietarul din acte. Cere extrasul de carte funciară sau solicită ajutorul unui agent NBI.

Chiria medie variază de la 600 € până la 2.000 €/lună, în funcție de zonă, stare și facilități.

De regulă chiria NU include utilitățile, internetul și locul de parcare — acestea se plătesc separat. Verifică întotdeauna contractul.

Da, prețul se poate negocia prin intermediul agentului specialist NBI, care cunoaște piața și poate argumenta față de proprietar.

Garanția constituie de obicei 1-3 luni de chirie, depusă la semnarea contractului și returnată la final.

Contractul tău rămâne valabil — noul proprietar preia drepturile și obligațiile. Dacă dorește încetarea, trebuie să respecte termenul de preaviz.

Da, există apartamente pentru chirie pe termen scurt în aplicația NBI. Contactează un agent pentru detalii.

O problemă o poți raporta direct agentului NBI cu care ai lucrat — WhatsApp, telefon sau din aplicație.

Da, aplicația NBI listează garsoniere, studiouri și camere în apartamente partajate pentru toate tipurile de nevoi.

Cele mai noi: Nusco City Faza 3, Pipera Park, Cloud 9 Evolution, Nordului 56, Prima Vista, BHB Avenue, Quartier du Nord. Le găsești în aplicația NBI.

Un apartament se rezervă printr-un contract de rezervare încheiat cu NBI, care asigură drepturile cumpărătorului.

Multe complexe au spații comerciale, zone de sport, piscine, spa, fitness și grădini amenajate (ex. Nusco City, UP Site).

Complexele oferă facilități comune la preț accesibil. Vilele oferă mai multă intimitate și curte proprie, dar la buget mai ridicat.

Da, există complexe cu spații comerciale la parter. Agenții NBI vă pot prezenta cele mai bune oportunități.

Prin specialiști angajați individual sau colaborând cu agenții NBI, care monitorizează toți dezvoltatorii activi.

Conform legii, 10 ani pentru vicii ascunse și pe durata clădirii pentru vicii structurale. Finisaje: 1-3 ani.

Da. NBI are broker de creditare intern și există dezvoltatori cu plata în rate, fără bancă.

Clasa A înseamnă costuri de întreținere mici și eficiență energetică maximă. Agenții NBI prezintă complexele cu certificare A+.

Da, toate sunt verificate de echipa NBI. O verificare mai detaliată se face la momentul efectuării investiției.

NBI funcționează ca agenție specializată în vânzarea de ansambluri noi și ca fond de investiții care ajută investitorii să obțină cele mai bune randamente în nordul Bucureștiului.

Prin WhatsApp la 0720-777-756, telefon sau direct din aplicație. Birouri în Floreasca, Caramfil și Pipera.

La închirieri: o lună de chirie. La vânzări: 2-5%. NBI oferă și proprietăți cu comision 0% (plătit de dezvoltator).

Da, NBI are proprietăți exclusive, în special apartamente în ansambluri noi și oferte off-market.

Primești notificări când apar proprietăți noi care corespund criteriilor tale, reduceri de preț la favorite și noutăți despre lansări.

Da, aplicația NBI este disponibilă pe iOS (App Store) și Android (Google Play). Caută "North Bucharest".

Da, datele personale sunt protejate conform GDPR în aplicația North Bucharest Investments.

Da, aplicația poate fi folosită din orice locație. Ideal pentru investitorii sau expații care caută proprietăți în nordul Bucureștiului de la distanță.

Da, NBI oferă administrare de proprietăți: găsirea chiriaților, gestionarea contractelor și întreținerea locuinței.

Poți lăsa un review direct în aplicație (profilul agentului), pe Google sau pe rețelele sociale NBI.